Η ώρα της απόφασης πλησιάζει για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που επιθυμούν να εξασφαλίσουν τριετή απαλλαγή από φόρο ενοικίων, για κατοικίες που θα διαθέσουν για πρώτη φορά μετά από χρόνια προς μακροχρόνια μίσθωση. Το φορολογικό «παράθυρο» κλείνει στις 31 Δεκεμβρίου και ο χρόνος μετρά ήδη αντίστροφα για την αξιοποίησή του. Παρά τις εκκλήσεις για παράταση του κινήτρου, παραμένει ασαφές εάν θα δοθεί παράταση μετά το 2026.
Οι οριστικές αποφάσεις του οικονομικού επιτελείου της κυβέρνησης αναμένεται να ληφθούν στο τέλος του έτους, παράλληλα με την κατάθεση του σχεδίου Προϋπολογισμού για το 2027. Αυτή η αβεβαιότητα θέτει σε δίλημμα πολλούς ιδιοκτήτες που θα ήθελαν να αποφύγουν την πληρωμή φόρου εισοδήματος για τρία χρόνια, για ακίνητα που θα διαθέσουν προς μακροχρόνια ενοικίαση.
Το ρίσκο είναι πως, αν δεν υπάρξει παράταση, θα έχουν περιορισμένο χρόνο για να προβούν στις απαραίτητες ενέργειες και να χάσουν το φορολογικό όφελος. Οι ιδιοκτήτες κατοικιών που παραμένουν κλειστές ή αξιοποιούνται για βραχυχρόνια μίσθωση (“τύπου Airbnb”) μπορούν να εξασφαλίσουν πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τρία έτη, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις και το μισθωτήριο συναφθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026.
Το μέτρο ίσχυε ως έκτακτο και προσωρινό, με ημερομηνία λήξης. Στόχος ήταν η επιστροφή κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση, η αύξηση της προσφοράς διαθέσιμων κατοικιών και ο μετριασμός των πιέσεων στις τιμές ενοικίων. Ωστόσο, η αβεβαιότητα για το 2027 δημιουργεί διπλό ρίσκο στους ιδιοκτήτες: βιαστική μίσθωση χωρίς έλεγχο του μισθωτή ή της σύμβασης, ή αναμονή παράτασης με κίνδυνο μη πρόλασης των προθεσμιών.
Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες;
Το πρώτο βήμα είναι ο έλεγχος του φορολογικού ιστορικού του ακινήτου, με τη βοήθεια λογιστή. Πρέπει να αποδειχθεί μέσω της πλατφόρμας της ΑΑΔΕ ότι το ακίνητο ήταν κενό ή σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης. Στη συνέχεια, πρέπει να εκτιμηθεί αν η κατοικία είναι κατάλληλη για μακροχρόνια μίσθωση, κάτι που μπορεί να απαιτήσει επισκευές, βάψιμο, επανασύνδεση δικτύων, πιστοποιητικά και εργασίες αναβάθμισης.
Η αναζήτηση ενοικιαστή, η σύνταξη μισθωτηρίου και η δήλωσή του στην πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ είναι επίσης απαραίτητες. Αξίζει να σημειωθεί ότι η χρονική διορία έως 31/12/2026 δεν αφορά απλώς αιτήσεις ή προετοιμασίες, αλλά την ολοκλήρωση της επιλέξιμης μίσθωσης. Αυτό σημαίνει ότι οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να έχουν προβεί σε όλες τις απαιτούμενες κινήσεις έως τα τέλη Νοεμβρίου ή αρχές Δεκεμβρίου.
Ποιοι κερδίζουν και πόσο;
Η φοροαπαλλαγή αφορά φυσικά πρόσωπα που μετατρέπουν σε μακροχρόνια μίσθωση κατοικίες που ήταν κενές για τουλάχιστον τρία χρόνια ή είχαν διατεθεί σε βραχυχρόνια μίσθωση. Η απαλλαγή αφορά ακίνητα έως 120 τετραγωνικά μέτρα, με προσαύξηση για κάθε εξαρτώμενο τέκνο. Η ρύθμιση αφορά μισθωτήρια που συνάπτονται από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026. Το όφελος εξαρτάται από το μηνιαίο μίσθωμα, τη διάρκεια της μίσθωσης και άλλες προϋποθέσεις. Η ακριβής ωφέλεια δεν είναι ίδια για όλους, αλλά μπορεί να φτάσει έως και το 45%.
Η απαλλαγή ξεκινά από τον μήνα κατά τον οποίο συνάπτεται η σύμβαση μίσθωσης και αφορά τον φόρο εισοδήματος 15%-45% επί των ενοικίων που θα εισπράττει. Ωστόσο, δεν καταργεί τον ΕΝΦΙΑ ή τα έξοδα για ασφαλιστικές ή άλλες υποχρεώσεις που συνδέονται με την κατοχή και τη μίσθωση του ακινήτου.
‘, 1111, 10,